Одна из проблем современного малого бизнеса в России и г. Ставрополе в частности лежит в области ментальности - ощущения предпринимателя во временности его занятий предпринимательством и связано оно в первую очередь с проблемами в приобретении бизнес-недвижимости.

В ходе анализа многолетней практики выделения земельных участков под строительство бизнес-недвижимости в городе Ставрополе выявлен ряд недостатков. Землю получают предприниматели, которые сами не планируют осуществлять свою деятельность на выделенной территории, вместо этого они сдают в аренду или практически сразу перепродают возведенные объекты. Что позволяет искусственно создавать ажиотаж и спекулировать на стоимости бизнес-недвижимости. Такой «бизнес» является паразитарным для предпринимательского сообщества города.

Стоит отметить, что по масштабам распространения паразитарных бизнесов можно дать оценку любому государственному учреждению. Непрозрачность получения, какой либо госуслуги приводит к появлению фирм, зачастую аффиллированных с оказывающим ее учреждением, «помогающих» в решении возникающих проблем.

Достаточно посмотреть на любые только, что завершенные или еще не завершенные объекты нежилого назначения. В 90% случаев их украшают надписи «продажа», «аренда». На первый взгляд, недвижимости много и она доступна. Но цена единицы площади (квадратного метра) в таких объектах при отсутствии каких-либо отделочных работ от 70 тысяч рублей и выше.

В таких условиях предприниматели ищут другие способы решения проблемы, приобретая площади, расположенные на первых этажах жилых зданий. Вследствие повышения спроса на такую недвижимость – цена также значительно выросла, что снизило ее доступность. Кроме того такой объект необходимо перевести из категории «жилого» в «нежилой» и только затем здесь можно работать предпринимателю. Затраты на перевод из жилого в нежилое помещение (понижение категории объекта) составляют порядка 200 тысяч рублей. Далее предприниматель получает тариф по электроэнергии «НН» (который является самым высоким) и вынужден оплачивать общедомовые нужды (в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.) по цене для производственных предприятий, а не для населения. При этом в тариф уже заложено субсидирование в размере 71 коп. за кВт. В такой ситуации предприниматель, получается, дважды субсидирует население по тарифу на электроэнергию.

Ещё одна форма давления на малый бизнес шантаж со стороны собственников квартир. (Она появилась недавно и добавлено мною сейчас).  В тех домах, где предприниматели выкупили жилье на первых этажах и оборудовали их под бизнес  Дело в том, что для появления нежилого помещения в жилом доме теперь требуется согласие всех жильцов.

Таким образом, недвижимость малому бизнесу достается по самой дорогой и невыгодной цене, что очевидно является сдерживающим фактором его развития. Осуществление предпринимательской деятельности в объектах нестационарной торговли также сопряжено с целым рядом трудностей и проблем. Возникает вопрос: «как в условиях отсутствия необходимого числа свободных земельных участков на территории города решить проблему доступности бизнес недвижимости для малого предпринимательства?» ОПОРА РОССИИ предлагает проект (являющийся не финансовой поддержкой бизнеса со стороны администрации и в то же время массовой ), суть которого заключается в строительстве на условиях долевого участия бизнес недвижимости предпринимателями при содействии со стороны администрации, проводящей конкурс.

Администрация города в лице комитета экономического развития объявляет конкурс по отбору предпринимателей, по результатам которого определяется строительная и управляющая компании.

Администрация выступает в роли заказчика проекта строящегося объекта. При этом для строительства могут быть использованы ранее занятые и в настоящее время освобождаемые от нестационарных торговых объектов земельные участки на территории города. Администрация заключает договор с коммерческими банками, готовыми предоставить пакет услуг «бизнес ипотека», о финансировании работ по созданию проекта строительства. С отобранными в результате конкурса предпринимателями заключается кредитный договор «бизнес ипотеки».

В результате на указанных территориях вместо портящих внешний облик города киосков и проблемных нестационарных торговых объектов без водоснабжения и канализации город получает современные красивые 2-х,3-х, 4-х этажные бизнес центры, а предприниматели бизнес-недвижимость по цене порядка 25 тыс. руб. за 1 квадратный метр. При этом в целях исключения спекулятивных действий необходимо введение ограничений на отчуждение бизнес-недвижимости сроком до трех лет. Банки, в свою очередь, получают проверенных клиентов и продвижение своего пакета услуг «бизнес ипотеки». Кроме того, экономика города получает налог не недвижимость, создается рынок оборота бизнес-недвижимости и запускается процесс легализации малых предпринимателей. Решение проблемы с бизнес недвижимостью это уже половина проблемы с оборотными средствами- недвижимость это залоговое имущество для банка. Минэк получает отработанный проект рынка или торгового центра который в качестве типового тиражируется дальше в развитии данной формы поддержки бизнеса удешевляя в дальнейшем получении бизнес недвижимости предпринимателями.

Высвобождаемые нестационарные объекты (киоски) могут быть выкуплены у предпринимателей другими предпринимателями в ходе параллельной реализации другого проекта «Развитие придорожной торговли и сервиса».

Дальнейшее выделение земли под строительство бизнес-недвижимости на продажу осуществляется после удовлетворения заявок от предпринимателей, приобретающих бизнес-недвижимость в рамках реализации данного проекта.

Все это возможно без затрат бюджета города Ставрополя. А для поддержания производственного сектора и инновационных предприятий экономики города Ставрополя в бюджете предусмотрено предоставление субсидий на возмещение части процентных ставок по кредитам.

Уважаемые коллеги, завершая свою статью, хочу подчеркнуть, что необходимые ресурсы и возможности для поддержки бизнеса есть. Приведенные мною меры и инструменты поддержки, безусловно, могут быть дополнены. И зависит это только от нашей с вами инициативы, от числа продуманных и взвешенных предложений, решений для достижения основной задачи - формирования комфортных условий для развития предпринимательства в городе Ставрополе.